Thuê nhà ở Nhật, bạn cần nắm rỏ một số kiến thức cơ bản như: phân loại nhà ở Nhật, web đăng tin thuê và cho thuê, từ vựng thuê nhà kèm theo các thương lượng với chủ nhà, hợp đồng thuê nhà… Nào cùng healthmart khám phá nhé!
Nên tìm nhà ở khu vực mà bạn muốn sống tại Nhật
Khu vực bạn quyết định sống sẽ ảnh hưởng lớn đến những sinh hoạt hàng ngày của bạn. Bạn nên cân nhắc những điều kiện sau:
- Thời gian đi bộ từ nhà đến ga khoảng 5 đến 15 phút là tuyệt nhất
- Gần siêu thị, combini, nhà thuốc,….
- Ưu tiên có bãi đỗ xe, an ninh tốt
- Nếu bạn đã có gia đình thì ưu tiên khu vực gần công viên trường học, bệnh viện, trụ sở quận,…
Nếu nơi làm việc hoặc trường học cách nơi ở xa, phải chắc chắn khu vực của bạn đi tàu điện ít phải chuyển tàu nhất. Tối đa chuyển tàu 2 lần là đã mệt mỏi lắm rồi.
Các loại nhà phổ biến ở Nhật
1. Apato – アパート
Apato là từ dùng để chỉ các khu nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ, thấp từ 2 đến 4 tầng. Chất liệu chính của tòa nhà thường là gỗ hay thép nhẹ (không phải bê tông cốt phép).
Thuê nhà Apato ở Nhật Bản
Mùa hè nóng, mùa đông lạnh, cách âm kém và khá ồn ào. Chịu động đất cũng kém, mỗi khi động đất xảy ra, bạn sẽ có cảm giác chân thực nhất.
Căn hộ ở đây thường không có sự lựa chọn, nhà bếp và nhà vệ sinh dùng chung. Giá thuê căn phòng ở đây thường rẻ hơn manshon.
Phù hợp với người sống một mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí thuê nhà dao động từ 40,000 yên > 80,000 yên / tháng.
2. Manshon – マンション
Manshon những khu chung cư tương đối mới, cao từ 4 tầng trở lên. Chất liệu chính là bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất tốt.
Vì là khu chung cư nên chất lượng căn hộ cao, nhiều sự lựa chọn, khả năng cách âm, nóng, lạnh tốt hơn so với Apato. Giá thành cũng cao hơn nhiều so với căn hộ Apato
Phù hợp với gia đình. Tiền thuê nhà hàng tháng dao dộng từ 55,000 yên > 150,000 yên.
3. Ikkodate – いっこだて
Ikkodate (一戸建て) là nhà nguyên căn, nhiều phòng. Đa số du học sinh thường cùng nhau thuê 1 căn nhà loại này để ở chung.
Phù hợp với gia đình hoặc nhiều người ở chung share tiền phòng. Tiền thuê nhà hàng tháng từ 130,000 yên > vô hạn.
Cấu trúc của căn nhà ở Nhật
Khi thuê nhà, bên môi giới sẽ giới thiệu cho bạn căn nhà có những thuật ngữ như sau:
- 1R: một phòng khép kín liền nhà bếp
- 1K: một phòng + nhà bếp
- 1DK: một phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp
- 1LDK: một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp
- 2DK: hai phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp
Cấu trúc của căn nhà ở Nhật Bản
Còn nhiều các thuật ngữ khác miêu tả như: 2K, 3DK, 3LDK, ….. và nhà càng nhiều phòng thì chi phí càng lớn.
Chi phí thuê nhà ở Nhật 2023 bao nhiêu?
Giá nhà thuê ở Nhật phụ thuộc vào vị trí và kích cỡ và số phòng của căn nhà đó.
Thêm một điều khác biệt giữa thuê nhà ở Nhật và Việt Nam là: khi bạn ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật, ngoài tiền nhà bạn phải trả hàng tháng thì người thuê nhà còn phải trả những khoản phí khác như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới,…
Những yếu tố như thuê nhà gần công viên, trường học, nhà ga,… sẽ làm cho tiền nhà đắt hơn.
Phần này khá dài và quan trọng nên mình sẽ để trong phần hỏi đáp ở cuối bài.
Thời điểm thích hợp tìm nhà ở Nhật Bản
Thông thường, Mùa Tuyển Dụng Công Việc ở Nhật Bản bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Đây cũng là khoảng thời gian nhập học lớn nhất, tính cả du học sinh lẫn sinh viên Nhật.
Khi đi đến công ty bất động sản, bạn nên tìm nơi có nhân viên hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nên đi cùng một người khá tiếng Nhật để có thể hiểu rõ các thông tin.
Bạn nên đi xem và chuẩn bị thuê nhà vào khoảng tháng 2 và tháng 3 là hợp lý.
Các công ty bất động sản tốt
Tại Nhật Bản, tất cả các thủ tục thuê nhà đều được ký kết thông qua những nhà môi giới bất động sản – 不動産. Thường các công ty này sẽ nằm ở gần nhà ga, hoặc dán các tờ rơi ở khắp nơi trong thành phố.
Để tiết kiệm thời gian cũng như công sức di chuyển, bạn có thể tìm nhà ở Nhật qua các trang web sau:
- LIFULL HOME’S: homes.co.jp
- Chintai: chintai.net
- SUUMO: suumo.jp
- At home: athome.co.jp
- いい部屋ネット: eheya.net
Hoặc qua các ứng dụng / app tìm nhà ở Nhật Bản như:
Khi tìm được căn hộ ưng ý, sẽ có nhân viên bất động sản hỗ trợ bạn làm thủ tục trực tiếp.
Khi làm thủ tục, bạn nên yêu cầu nhân viên tư vấn nói rõ về các khoản tiền như tiền bảo hiểm, tiền sữa chữa nhà, tiền lễ,….
Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Nhật
Dưới đây là những câu hỏi về việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản mà Healthmart.com.vn nhận được.
Hồ sơ thuê nhà gồm những gì?
Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi làm hợp đồng thuê nhà:
- Thẻ ngoại kiều – 在留カード
- Thẻ sinh viên – 学生証 (nếu có)
- Giấy chứng nhận thu nhập (nếu có việc làm)
- Số điện thoại cá nhân
- Thông tin của người thân (nếu là sinh viên)
- Thông tin của bạn bè để liên lạc trong trường hợp khẩn cấp
Những giấy tờ khác sẽ được nhân viên bất động sản hỗ trợ khi thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà tại Nhật là bao lâu?
Một hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản sẽ kéo dài từ 2 năm. Việc gia hạn sẽ được thực hiện trước khi hợp đồng kết thúc 1-2 tháng.
Hủy hợp đồng thuê nhà giữa chừng có sao không?
Trường họp người thuê nhà hủy hợp đồng giữa chừng thì phải thông báo cho phía chủ nhà hoặc công ty bất động sản trước 1 tháng.
Nếu không sẽ bị tính phí 1 tháng thuê nhà.
Tự ý cho thêm người vào ở có được không?
Bạn cũng không được phép cho thuê lại căn nhà. Nếu bạn cố tình mà bị phát hiện thì sẽ bị cảnh cáo và hủy hợp đồng thuê nhà.
Các khoản tiền bắt buộc phải trả ngoài tiền thuê nhà?
Khi thuê nhà ở Nhật Bản, ngoài tiền thuê nhà hàng tháng thì sẽ phải trả thêm các khoản tiền sau:
1. Tiền lễ (Reikin)
Đây là khoản tiền đầu vào khi thuê nhà mới ở Nhật Bản.
Thông thường, tiền lễ sẽ bằng 1-2 tháng tiền nhà. Khoản tiền này sẽ không được hoàn lại khi bạn trả nhà.
2. Tiền đặt cọc (Shikikin)
Tiền đặt cọc khi thuê nhà ở Nhật Bản bằng 1-2 tháng tiền nhà. Khoản tiền này sẽ được dùng để sửa chữa, dọn dẹp nhà cửa sau khi người thuê trả lại nhà.
Khi chuyển nhà nếu không có vấn đề gì thì sẽ được hoàn lại 100% số tiền shikikin này.
3. Tiền bảo hiểm
Đây là khoản tiền phòng cháy chữa cháy, tốn từ 1-2 man yên / năm.
4. Tiền bảo lãnh thuê nhà
Nếu không có người Nhật Bản hoặc người quen bảo lãnh thuê nhà thì bạn sẽ phải trả thêm 1 man yên/ năm.
5. Tiền hợp đồng thuê nhà
Khoản tiền này trong các năm gần đây đã được giảm trừ, miễn phí để kích cầu mọi người thuê và chuyển nhà mới.
Với 5 khoản tiền trên thì bạn sẽ phải tốn từ 3-6 tháng tiền nhà cho việc thuê 1 căn hộ mới.
Những chú ý trong khi thuê nhà
① Phân loại rác
Phân loại rác theo các nhóm rác cháy được, các loại chai, lon, rác thải nhựa, rác tái chế v.v. rồi vứt theo đúng ngày đã được quy định. Nếu bạn không hiểu rõ thì có thể hỏi công ty quản lý hoặc bắt chước theo hàng xóm xung quanh. Bạn hãy tham khảo trang web dưới đây.
② Tiếng ồn
Đừng nói chuyện ầm ầm với bạn bè, bật nhạc to (nhất là sau 10 giờ tối).
③ Tiền thuê nhà
Tiền thuê nhà là khoản tiền trả trước. Hãy trả tiền trước hạn nộp. Nếu không thể trả được thì hãy báo trước cho công ty quản lý hoặc chủ nhà.
This article is full of outdated information. The rental market in Japan has changed a lot in recent years.
Oh, wow, another article about renting in Japan. How original.
I’m curious to know what the author’s experience is with renting in Japan.
This article provides a lot of useful information about renting in Japan, but it could be more organized.
I’m not sure I agree with all of the advice in this article. For example, I don’t think it’s always necessary to pay a guarantor.
I’ve been renting in Japan for years, and this article covers everything you need to know. The tips on negotiating your rent and getting the best deal are especially helpful.
I’m so excited to start renting in Japan! This article has given me all the information I need.
I’m sure this article is helpful, but I don’t think I’m ready to rent in Japan yet.
I’m not sure what’s more confusing: the rental market in Japan or this article.
I disagree with the author’s conclusion that it’s always better to rent than to buy in Japan.
This is a great resource for anyone who’s new to renting in Japan. It’s clear, concise, and covers all the important details.
I could have written this article myself. I know everything there is to know about renting in Japan.